申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎
該樓盤最新領(lǐng)出的預(yù)售證，備案價明顯比上一期高了。
本報訊 元宵節(jié)剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/m2），與該項目首開時49500元/m2的均價相比，漲了4500元/m2，并一舉突破申花高層產(chǎn)品5萬元/m2的價格大關(guān)，創(chuàng)造板塊新高。
這是該申花豪宅領(lǐng)出的第二本預(yù)售證，共推出125套房源，其中約100m2戶型套數(shù)83套，約135m2戶型套數(shù)42套；限售房源共1套。
在申花板塊，去年下半年陸續(xù)有多個豪宅項目的高層房源入市，但沒有一個均價突破5萬元/m2。此次54000元/m2的均價，對于板塊原本的價格顯然是個不小的突破，甚至可能重塑板塊的新房價格體系。
不過，該豪宅樓面價高達(dá)40766元/m2，首開的價格“虧到家”，即便54000元/m2的定價，就項目自身成本而言，也不算高。
價格的突破，也并不意味著市場就百分百接受。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤周邊的二手房如賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸如今的二手均價普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市場最火熱的時候，這兩個小區(qū)的二手房價格也基本在52000元/m2左右。
申花板塊的二手房價格和新房價格幾乎沒有倒掛。而新房54000元/m2的突破性價格，已超越板塊新房和二手房售價，是對市場的一種試探。這125套房源的去化情況，代表著市場對于這一價格的接受程度。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，這代表著限價有所放松：“事實上，市場的預(yù)期早已發(fā)生變化，購房者能夠接受的價格和限價的價格也沒有太大的差別了。接下去開發(fā)商將根據(jù)項目的情況、自身的實力、市場的環(huán)境來定價?！?/p>
中房數(shù)據(jù)資源中心首席企業(yè)咨詢師陳煥春也認(rèn)為，這體現(xiàn)了在調(diào)控的同時也充分考慮市場的實際情況，并非簡單制定一個價格的天花板來進(jìn)行限價，是一個新的變化。
本報記者 樓肖桑
樓肖桑