南沙靈山島尖多盤異動(dòng) 不過，價(jià)格戰(zhàn)未必有
文/羊城晚報(bào)記者 梁棟賢
最近幾年，南沙靈山島尖成為廣州土地市場(chǎng)的大熱門，然而，與土地市場(chǎng)的火熱相比，這里的一手樓市顯得有點(diǎn)淡靜——去年拍出的多塊宅地少有動(dòng)靜。
不過，這一狀況將在下半年開始發(fā)生改變。7月5日，綠城與中交聯(lián)合競(jìng)得的2018NJY-9地塊上興建的項(xiàng)目正式發(fā)布，命名為柳岸曉風(fēng)。據(jù)悉，這是綠城進(jìn)入南沙的首個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將在9月正式開放。
而與該地塊相鄰的多個(gè)地塊也在近期公示了項(xiàng)目規(guī)劃，羊城晚報(bào)記者從當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)開發(fā)商處了解到，這幾個(gè)項(xiàng)目都有望在今年下半年面市。
最高價(jià)地項(xiàng)目公示規(guī)劃
近期，2017NJY-12地塊公布項(xiàng)目規(guī)劃，命名為南沙濱?；▓@十三期。該地塊由越秀地產(chǎn)于去年1月競(jìng)得，扣除配建折合樓面價(jià)17231元/平方米，至今在靈山島尖仍是最高地價(jià)。
規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目?jī)?nèi)將建30棟11-33層高的住宅，其中包括5棟人才公寓和5棟自持住宅。人才公寓層數(shù)較高，為17-33層；自持住宅層數(shù)較低，2棟11層，1棟18層，2棟24層。
記者從公示的平面圖看到，該地塊被規(guī)劃路劃分為西南、南和東北三個(gè)區(qū)域，5棟自持住宅和1棟人才公寓被安排在面積最小的西南區(qū)域，另有4棟人才公寓被安排在東北區(qū)域。此外，項(xiàng)目南向外圍一圈為8-12層的小高層，從平面圖看，有可能是一梯兩戶的疊墅產(chǎn)品。
據(jù)越秀地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目的主力戶型將是“有驚喜的創(chuàng)新產(chǎn)品”，但并未透露相關(guān)的產(chǎn)品細(xì)節(jié)。據(jù)悉，售樓部預(yù)計(jì)在今年第四季度開放。
下半年住宅供應(yīng)量大增
此前，靈山島尖另有3宗出讓地塊的規(guī)劃出爐，都有望在今年下半年面市。
2018NJY-8地塊同為越秀地產(chǎn)競(jìng)得，命名為靈山島·金茂灣，規(guī)劃有5棟住宅，其中1棟、2棟為36層，3棟、4棟31層，5棟為31層的人才公寓，住宅外圍分布有2-3層的商業(yè)，主力產(chǎn)品面積為70-250平方米。有中介公司表示，該項(xiàng)目最快將于7月中旬開放樣板房。開發(fā)商方面則表示，具體時(shí)間尚未確定。
2018NJY-9地塊（命名為柳岸曉風(fēng)）的規(guī)劃顯示，將建設(shè)12棟17-31層住宅，其中1棟為26層的人才住宅，位于地塊西北處。項(xiàng)目北高南低，南面為9棟較矮的住宅，看起來像一梯兩戶的產(chǎn)品。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將在9月開放樣板房。
2018NJY-10地塊由金科競(jìng)得，內(nèi)含9000平方米人才公寓，命名為金科·博翠明珠，由6棟小高層和2棟高層住宅組成，主力產(chǎn)品為80-138平方米的三房及四房。據(jù)介紹，最早將于國(guó)慶節(jié)前后亮相。
抱團(tuán)作戰(zhàn)未必會(huì)有價(jià)格戰(zhàn)
除了上述幾個(gè)樓盤將集中于今年下半年亮相以外，靈山島尖在明年可能還會(huì)迎來更明顯的后續(xù)供應(yīng)高峰。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2014年10月至今，該板塊已經(jīng)推出了15幅地塊，總供地面積超過60萬平方米，其中居住或者含居住用途的土地有8幅，還有2幅住宅用地將在本月底推出。如此多項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)否引起價(jià)格戰(zhàn)？
答案是，未必。以今年準(zhǔn)備推出的4個(gè)項(xiàng)目來看，其中3個(gè)有越秀地產(chǎn)的身影：南沙濱?；▓@十三期由越秀地產(chǎn)獨(dú)立開發(fā)；靈山島·金茂灣由越秀地產(chǎn)和金茂地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)、金茂地產(chǎn)操盤；越秀地產(chǎn)還與綠城、中交合作，加入柳岸曉風(fēng)的開發(fā)當(dāng)中。這種開發(fā)商之間的抱團(tuán)作戰(zhàn)，將在很大程度上降低各樓盤間的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。等明年那批新項(xiàng)目浮出水面，說不定更多的“聯(lián)姻”也將公開。
而且，在廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來，靈山島尖的定位很高，各家房企拿地的價(jià)錢不算低，發(fā)生價(jià)格戰(zhàn)的可能性并不大，該板塊的樓價(jià)或?qū)⒅苯幼叩健?萬字頭”的水平。沒有價(jià)格戰(zhàn)，反倒要求各房企拿出自己的看家靚產(chǎn)品來爭(zhēng)奪眼球。
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