中新網(wǎng)海南陵水8月7日電(記者 王子謙)2019博鰲房地產(chǎn)論壇7日在海南省陵水黎族自治縣開幕，數(shù)百位地產(chǎn)人探討嚴格調(diào)控下的中國房地產(chǎn)業(yè)新變局。
本屆論壇主題為“平衡與重構(gòu)·地產(chǎn)的多維世界”，設多場分論壇，邀請邱曉華、陳淮、孟曉蘇、陳啟宗、樊綱、巴曙松等官員學者及碧桂園、萬科等數(shù)十家家房地產(chǎn)企業(yè)高層參與。
2019年，地產(chǎn)行業(yè)迎來前所未有的新局面，各地頻頻加碼調(diào)控政策。近日召開的中共中央政治局會議重申“房住不炒”，首提不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華分析，由于居民杠桿有空間、儲蓄率遠高于其他國家、城鎮(zhèn)化仍有空間這三大因素，中國房地產(chǎn)仍然有成長的空間，依靠房地產(chǎn)擴大內(nèi)需也仍有較大的空間。
中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家、北京大學匯豐金融研究院執(zhí)行院長巴曙松表示，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型、業(yè)態(tài)以及發(fā)展空間都和城鎮(zhèn)化發(fā)展息息相關(guān)。他認為，中國目前的城鎮(zhèn)化處于快速城鎮(zhèn)化后半段，速度有所減緩，但實際上還屬于有比較明顯的提升空間，而2030年可能是中國城鎮(zhèn)化的分水嶺，跟發(fā)達經(jīng)濟體比，中國每年的城鎮(zhèn)化率還處于比較高的水平。
談及下一階段的房地產(chǎn)市場，邱曉華認為，中央明確向市場傳遞不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，且金融監(jiān)管部門再次收緊有關(guān)房地產(chǎn)的融資環(huán)境，他預期下半年房地產(chǎn)市場景氣可能下滑。
中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱說，當前市場供給結(jié)構(gòu)在發(fā)生改變，隨著供給增加下一階段房地產(chǎn)市場會趨于平衡。他呼吁政府要盡快推動長效機制落地，以代替短期救火式的行政手段，建立比較健全的市場機制。
恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗認為，回顧中國房地產(chǎn)歷史，存在很多“不理性”行為。未來要創(chuàng)造可持續(xù)的地產(chǎn)商業(yè)新模式，房企應比拼盈利能力而不是銷售數(shù)字，要回歸理性、量力而為，克服羊群心理、一窩蜂的心態(tài)。他強調(diào)，房地產(chǎn)是一個長周期的行業(yè)，“要回歸理性，從經(jīng)驗中尋找適合中國的、合乎理性的發(fā)展模式?！?/p>
博鰲房地產(chǎn)論壇自2001年舉辦以來已舉辦了19屆，每年齊聚眾多房地產(chǎn)領(lǐng)袖人物及標桿企業(yè)，共同探討交流中國房地產(chǎn)的熱點話題。(完)